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返鄉置業時如何規避哪些風險?

來源:作者:發布時間:2017-1-26點擊:805 人次

從去年開始,一些二線城市樓市價格一路攀升,同時也因為投資需求增加,大量二線城市面臨非常大的調控壓力。那么在返鄉置業時,如何結合自己常住城市目前的市場狀況做出正確的置業選擇呢?

首先要考慮城市自身產業發展狀況和樓市本身市場供需的平衡度,注意政策和市場兩個方面的風險。如果市場相對健康,發展相對穩健,還是可以考慮去購置,但是市場如果面臨非常大的調控壓力,還是要注意出現下行的這種可能性。

其次,要考慮自己未來生活所在地去購置房產,如果未來回家居住時間并不長,購房之后空置率比較高,就要從投資角度看租售比,是否有升值的空間、租金回報如何等這些問題。

再次,返鄉置業和在經常生活的區域置業不一樣,需要提防的地方更多。一般返鄉置業都是習慣找熟人幫忙,這其實也有很大的風險,一定要選擇靠譜的關系。一般三四線城市房地產市場很不規范,很多人返鄉置業還是拿著在一二線城市的習慣看待,以為很多規劃只要有就可以落地,但其實三四線城市很多規劃很可能落地不了。

從返鄉置業來說,謹防貪圖便宜,很多人對比了自己工作的城市,很可能在家鄉的價格顯得非常便宜,但其實越是便宜的地方升值空間反而越小。要考慮自身實際需求,一方面是生活和居住的需求,一方面是自身經濟能力,其次是對于房產未來投資升值的預期,從多方面綜合考量自己是否要返鄉置業。

(編輯整理:溫嶺房產網

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