樓 盤
出 售
出 租
商 家
圖 庫
新 聞
加入收藏
用戶注冊
用戶登錄
溫嶺房產網手機版
  • 鄉鎮分站: 橫峰 箬橫 新河 石塘 濱海 溫嶠
首頁 >熱點觀察> 正文

杭州為何如此密集推地?三天吸金近200億元

來源:新京報作者:袁秀麗發布時間:2019-6-27點擊:186 人次

今年以來,杭州供地節奏一直大步快走,僅最近三天出讓13宗地,金額接近200億元。而這僅是杭州土地市場的冰山一角。

綜合機構數據統計,上半年杭州土地出讓總額已超1400億元,遙遙領先于其他城市。而這一供地速度的推力則來自于較低的庫存。

雖然業內人士認為,當前杭州地價水平風險可控,但在杭州部分樓面價創新高、主城區溢價率屢屢封頂的背景下,相關地價管控的聲音也越來越多。

三天出讓13宗地,吸金近200億元

6月26日,杭州余杭區一共有5宗住宅用地集中出讓,出讓地塊總面積490畝,總建筑面積68.6萬平方米,最終全部成交,土地出讓金總計81.74億元。

其中,位于老余杭板塊的杭州未來科技城兩宗地塊起始樓面價已達到20000元/平方米,在競拍之前就已刷新區域樓面價的紀錄。而其他三宗地塊的溢價率均達到近30%。

眾所周知,此前杭州土地市場迅速升溫,溢價率接連走高。3月,杭州主城區土地出讓做出調整:當溢價率達到30%時鎖定限價,轉入競報自持比例。而此前,溢價率天花板的比例是50%。

6月26日的土地出讓僅是杭州土地市場的冰山一角。與6月24日深圳200多億元的“史詩級”土拍成交紀錄不同,今年以來,杭州的供地節奏一直是大步快走。

同樣在6月24日,杭州8宗地塊成交,總起價95.1億元,最終成交總價113.41億元,總出讓面積573畝,總建筑面積87.54萬平方米。

其中蕭山區的5宗地塊,分別由新希望、中天、眾安、浙江贊成控股集團、平安不動產分得。臨安區3宗地塊,分別由越秀、美好置業、杭州銘倫實業競得,成交總價29.05億元。

從6月24日至6月26日三天時間內,杭州成交13宗地,土地出讓金總計近200億元。

在杭州,土地市場刷新樓面價也是常有的事。6月14日,杭州富陽區銀湖、東洲共4宗宅地成功出讓,總出讓面積27.92萬平方米,總成交價為49.03億元。其中杭州銀湖36號-C地塊由碧桂園子公司以19.21億元摘得,樓面價12630元/平方米。這不僅是碧桂園首次進入富陽區域,而且樓面價刷新富陽宅地紀錄。

與此同時,在杭州主城區土地溢價率封頂也屢見不鮮。5月17日,杭州主城區8宗土地出讓,總起價124億元,最終總成交額163.4億元。在5宗涉宅用地中,除人才專用地外,溢價率均達到30%。

上半年土地出讓金超1400億,遙遙領先

今年上半年以來,杭州在土地市場的銷售金額一直遙遙領先。

據中原地產數據顯示,截至6月17日,今年賣地最多的城市是杭州,達到1220億元,而在其之后的其他城市均未過千億元。比如蘇州賣地827億元,天津賣地802億元,武漢賣地758億元,北京賣地714億元,上海賣地670億元。

從目前來看,6月26日,是杭州土拍2019年上半年的收官之戰。截至6月17日,杭州土地出讓金額達到1220億元,如果加上6月24日及6月26日的土地成交金額,今年上半年杭州土地出讓總額已超過1400億元,與2018年上半年相差不多。而據不完全統計,杭州十區共出讓地塊也達140多宗。

事實上,今年1月2日,杭州首場土地出讓就推出了4宗地塊。據杭州市政府官網顯示,2019年,杭州市全市計劃出讓357宗地塊,總出讓面積13423畝,其中杭州十區計劃出讓288宗地塊,面積11474畝。如此看來,上半年的土地市場完成了近一半的計劃。

據悉,為了確保完成2019年年度目標,2018年12月,杭州召開批而未供閑置土地大清查大處置專題會議,目的在于加快供應,按照“先易后難”的原則,能補盡補,盡快完善已用未供土地用地手續。 與此同時,2019年度主城區完成經營性用地收儲3000畝,也納入市政府年度綜合考評。

杭州這樣的供應力度,保證了其在土地市場大步快走的節奏。

因為前因帶來的結果是,“自2019年開年以來,杭州、寧波、合肥等城市作為長三角區域的核心二線,市場熱度一直比較高,因而地價上漲也較快。同時,高溢價地塊成交也集中在杭州、蘇州等東部熱點城市。”克而瑞研究中心的報告如此顯示。

中原地產首席分析師張大偉也認為,自4月以來,部分城市的土地市場出現了局部升溫現象。本輪土地市場升溫是從二線城市開始,特別是以杭州、蘇州、武漢等城市為代表。

庫存去化周期2.4個月,增加供地也要控風險

杭州為何如此密集推地?對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,杭州當前密集供地,體現了上半年積極增加供應和補庫存的導向。

今年4月,自然資源部就做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作下發通知,要求消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要適當減少供地;18-12個月的,維持供地持平水平;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加并加快供地。

而從易居研究院發布的5月份全國百城住宅庫存數據看,杭州的庫存去化周期僅為2.4個月。位居百城的倒數第二位,僅略高于鄭州,屬于應加快供地的城市類別。

眾所周知,庫存去化周期即存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/最近六個月新建商品住宅成交面積平均值。2019年5月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.8個月,這也意味著市場消化完庫存需要9.8個月。這一數值遠遠高于杭州。

嚴躍進認為,對于杭州來說,現在庫存去化周期比較低,肯定需要加大供應節奏,下半年仍會加大供地。

另有業內人士預計,按照杭州目前的供地節奏,今年土地出讓金超過2000億元似乎沒有懸念。

“杭州1月-5月地價幾乎與2018年持平,但較2017年高點仍有15%的差距,整體拿地風險依然可控。”易居中國執行總裁丁祖昱如此認為。

不過,在增加供地的同時,嚴躍進認為,需要防范土地價格的上漲。

今年市場熱度上升較快的城市,如合肥、東莞等地紛紛修改土拍規則防止市場過熱。而杭州繼3月主城區限制溢價率之后,有傳言稱“土地市場或實行高層限價和精裝限價”。

對此,嚴躍進表示,在土地市場最敏感的還是地價問題,杭州在土地價格管控上有新的動作無可厚非。房地產企業切忌盲目搶地,更應算好賬,防止將來受累于地價成本。

(編輯整理:溫嶺房產網

溫嶺房地產網微信公眾號
關于我們 | 免責聲明 | 聯系我們 | 視頻中心 | 后臺登陸
Copyright © 2012 溫嶺房地產網·浙ICP備09105985號 All Rights Reserved
技術支持:臺州嘉豪傳媒
加油金龙游戏