樓 盤
出 售
出 租
商 家
圖 庫
新 聞
加入收藏
用戶注冊
用戶登錄
溫嶺房產網手機版
  • 鄉鎮分站: 橫峰 箬橫 新河 石塘 濱海 溫嶠
首頁 >房產學校> 正文

一位北京客的十年居住賬本

來源:經濟觀察報作者:張雅楠 田國寶發布時間:2018-8-26點擊:864 人次

當房東提出8月份租金漲600元時,王亮沒有絲毫猶豫就答應了,“別說600了,漲1000估計也得繼續住,周邊沒有比這個更便宜的了。”

王亮現租住的房子位于東南五環外,是一套面積110平方米的兩居室,2017年10月份搬進來時租金為5800元。據王亮透露,同一個小區同戶型的租金基本都在7000元左右,周邊小區兩居室的最低租金也已接近6000元。

王亮在一家手游公司上班,稅前年薪約40萬元,妻子做平面設計,年收入20萬元左右。對于他而言,老家房子的月供、孩子上學和房租是最主要的三項支出,“每個月剩不下什么錢,還完信用卡基本月光了。”

從2008年來北京至今,十年時間里王亮在四季青、北七家、亦莊三個區域生活過,每一次搬家都離市中心越來越遠。“再搬的話,就該搬回老家了。”王亮稱,現在居住的地方距離廊坊老家只有40公里。

中國房價行情數據顯示,從2008年8月到2018年8月,北京平均租金從37.79元/月/平方米漲到94.14元 /月 /平方米,上漲149.11%;同期平均房價從13163元/平方米上漲至63529元/平方米,漲幅為382.63%;售租比從29上升到56,擴大了近一倍。

初來北京

2008年北京奧運會開幕式時,王亮正在四季青公寓中,和朋友就著花生米和豬頭肉喝酒看直播,“工作找了一個多月才找到,一直住在朋友家,他比我提前一年畢業,那個房子面積也就十來平,租金好像是400元。”王亮說。

朋友為了收留他,把自己的女朋友攆到公司宿舍住,王亮拿到第一個月工資后,當天就從朋友家搬了出來,“還在四季青,找了一間平房,很干凈,每月租金500元。”他每天到中關村附近上班,坐公交只需要半個小時。

也是在2008年,全球金融危機爆發,隨著“四萬億計劃”實施,全國房價進入了十年上漲期,北京房價也開始崛起。“四萬億計劃”實施前,北京國貿附近房價不過兩萬元出頭,北京平均房價為13163元/平方米。

2009年7月份,王亮的女朋友畢業后也來到北京找工作,他倆同在天津一所知名大學讀書,女友比他低一級,“那個時候工資差不多五六千,房租才五百多,感覺沒什么壓力。”

這樣的生活持續一年多后,談婚論嫁擺上了日程。女方父母和親戚要親自來北京看看未來女婿,女朋友建議換個樓房住,哪怕租兩三個月應付一下,等結完婚后再搬出來。

那個時候,王亮忽然覺得有些對不起女友,都要結婚了,應該給她更好的居住環境。“那個時候,我的收入快一萬了,媳婦收入也有五六千,所以住樓房壓力不大。”王亮說。

2010年國慶節后,王亮和女友搬進了一個兩居室,“八十平左右,租金3200元。”當年冬天,經過女友父母和親戚的“面試”,雙方父母協商后,王亮的婚期確定在當年臘月。

王亮開玩笑地埋怨當年丈母娘沒有逼他買房,那一年北京平均房價剛剛突破2萬元大關,買一套八九十平方米的兩居室,首付需要60萬元左右,“我們手里有20多萬積蓄,咬咬牙也就買了,我們倆工資付月供沒問題。”

2011年春節假期結束后回到北京,房東通知王亮房租要漲500元,“出去找了一圈房子,還是回來續租了,附近兩居室基本都4000元左右了。”王亮說。

再次搬家

2012年妻子因臨產休假,王亮開始一個人賺錢養家,“房租已經漲到4500元,基本三個月漲一次,原來房租占我們家庭收入五分之一,現在快占到一半了。”王亮開始感覺到壓力。

2012年5月,王亮一家從四季青搬到清河附近一套80平方米的兩居室,租金3500元,與原來相比,通勤時間多了十幾分鐘,居住環境稍微差了些,“年代感比較強,裝修也一般。”

直到現在,王亮都在懷念四季青,“很安靜,周邊不遠就是世紀金源和歐尚,那時候六號線還沒開通,但公交也很方便。”

與四季青相比,清河位于海淀區五環外,王亮的住房附近除了幾家超市外,周邊并沒有大型的商業配套設施,而且因八達嶺高速經過,整個區域常年處于擁堵狀態,“我經常騎自行車去上班,比開車、坐公交都快。”

這一次搬家,讓王亮意識到買房的重要性,“我們一些早年買房的同事,月供也就三四千,基本和我的房租一樣,但人家的錢交給了自己的房子,我的租金都給了房東,自己什么都落不下。”

到2012年年中,王亮手中大約有了40萬元積蓄,但這距離首付依然遙遠,當時北京平均房價已超過2.6萬元,首付需要八九十萬元,一個80平方米的兩居室平均月租金接近5000元,“賺錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度。”

北京買不起,王亮打算在老家買一套。2012年8月,王亮在廊坊市區買了一套三居室,首付30萬元左右,月供4000多元。妻子重新上班后,家庭月收入達到兩萬元左右,月供、房租及日常消費花去三分之二。

一年后,廊坊的房價上漲了5000-6000元左右,王亮的賬面資產多了五六十萬元。而同期北京平均房價接近4萬元,單價漲幅超過1萬元。同期北京平均租金沒有太大變化,與2012年持平。

2013年底地鐵8號線通車后,王亮的房租上漲到3800元,從家里走到地鐵不到10分鐘,因為不順路,所以地鐵對于王亮的通勤并沒有太大改善,“媳婦上班方便了些,換一趟能直達。”

在王亮記憶中,此后幾年里房子租金相對平穩,2015年他又在大廠買了一套兩居室,30萬元首付款外加4000多元月供。當時北京房價經過2014年短暫回落后,又開始了新一波上漲。

王亮表示,2016年北京房租開始出現明顯上漲。“2016年初漲到4200元,8月份漲到了5000元。”到2017年國慶節搬家前,王亮的房租已經漲到5300元。

2016年是北京房價上漲較為迅速的一年,平均房價從年初4萬元左右上漲到年末的5.5萬元,同期房租從 67.93元 /月 /平方米上漲到69.92元/月/平方米,售租比開始明顯擴大。

彼時,王亮和妻子的月收入合計超過3萬元,每月花銷中,房貸將近9000元,女兒幼兒園和培訓的花費每月接近1萬元,房租5000元左右,三項費用合計2.5萬元,再加上平時逛街、娛樂和旅游等費用,王亮一家的日子過得還是緊巴巴的。

購房計劃落空

2017年9月,妻子換了工作,王亮開始計劃新一輪的搬家。

妻子的新工作地點在亦莊,每次從清河過去上班單程需要近兩個小時,“媳婦換了工作后收入增加了一些,平常一萬二三,好的時候能達到一萬五。”又一次升職后,王亮每月到手工資能達到2.5萬元。兩個人月收入加起來接近4萬元。

就在王亮再次搬家的幾個月前,北京開始實施“317”房地產調控政策,北京房價開始出現回落,從高峰期的6.8萬元/平方米回落到目前的6.3萬元/平方米左右。據鏈家和我愛我家多位中介透露,一些熱點區域房價跌幅在1萬元/平方米左右。

2017年初,和媳婦商量后,王亮計劃將廊坊和大廠兩套房子全部出售,在北京購買一套兩居室。按照規劃,兩套房子能夠變現350萬元左右,在北京購買一套兩居室并不困難。

一邊張羅著賣房,一邊張亮也開始在北京看房,最后購房計劃還是因為“317”樓市調控政策被擱置了。按照新的調控政策,王亮在北京購房需要付全款,“大廠的房子賣出去了,拿到130萬元現金,廊坊的沒賣出去。”

當時王亮已經看中了幾套房子,但手里只有150萬元現金,根本買不了。緊接著,廊坊迎來了更為嚴厲的調控政策,王亮的房子至今仍沒有賣出,價格比高峰期縮水近百萬元,“基本回到2015年的價格”。

王亮算了一筆賬,每年其家庭收入在50萬元左右,其中廊坊的房子月供每年需要5萬元,北京房租需要8萬元左右,孩子的費用需要10萬元左右。這幾項固定開支加起來大約占去約一半的收入。

此外,每年兩到三次旅游、日常衣食住行的消費以及孝順雙方父母等支出,加起來基本消耗了另一半收入。

搬到亦莊后,妻子上班“步行十來分鐘”,他則需要換乘三次地鐵,每天通勤時間超過四個小時,住房條件比原來好,但價格也高了很多,上班也更不方便,“賺5000元時的感覺再也找不到了。”王亮感嘆。

王亮想不明白為什么自己一直買不起房,沒錢的時候買不起,有錢的時候還是買不起。“剛來北京時四環一個兩居室的房租也就3000多元,現在五環外一個兩居室,基本都六七千了。”照此下去,王亮擔心自己有一天會租不起房,“今年租金漲得最明顯,去年我租的時候5800元算是中等水平,現在這個房子假如我不租了,立馬能租7000元,還不到一年時間,就漲了1000多。”

中國房價行情數據顯示,房租大幅上漲分別出現在2017年8月份、2017年12月份和2018年7、8月份,單套房平均租金分別上漲了900元、1900元和600元。目前北京平均租金為94.19元/月/平方米,同比上漲了20.46%。

(編輯整理:溫嶺房產網

溫嶺房產網開設的房產學校欄目,由首輔房地產協辦。房產學校欄目的內容,涵蓋買房故事、賣房故事、租房故事、營銷講堂、樓盤軼事、故事連載等相關內容,敬請關注。

網站聲明:

本欄目編輯的故事,雖然選材于生活,但已純屬虛構,如有類同,切勿對號入座。

本欄目故事編輯過程,如涉及相關方版權內容,請及時聯系網站客服,網站將在最快時間內糾正。

溫嶺房地產網微信公眾號
關于我們 | 免責聲明 | 聯系我們 | 視頻中心 | 后臺登陸
Copyright © 2012 溫嶺房地產網·浙ICP備09105985號 All Rights Reserved
技術支持:臺州嘉豪傳媒
加油金龙游戏