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提前還房貸,這些問題要注意

來源:經濟日報作者:發布時間:2019-6-6點擊:366 人次

隨著消費觀念的轉變,提前消費理念已深入人心,特別是對于買房的消費者而言,面對這么一大筆支出,貸款購房很必要。但是,也有不少貸款購房的消費者覺得“無債一身輕”更好,所以攢夠錢后想要提前還房貸。那么,提前還房貸需要注意什么?是否存在陷阱?本期主持人就來和您好好聊聊提前還房貸這件事。

問:提前還房貸過程中有哪些陷阱?

主持人:還房貸的方式有等額本息還款和等額本金還款兩種,很多銀行默認的還款方式是等額本息,在這一模式下還款人每月還款額是一樣的,但前期償還的基本都是利息,且等額本息的還款方式比等額本金的還款方式還要多支付一些利息。因此,建議準備提前還一部分房貸的購房者,在還款時要根據自己的需求選擇合適的還款方式。

還有一個容易被忽略的地方是“違約金”。一些銀行在提前還房貸上是有要求的,比如繳納一定的違約金。此外,還有一些銀行雖然沒有說要繳納違約金,但也可能有規定年限,比如幾年內不允許提前還款。

問:還貸過程中能否更改還款方式?

主持人:在貸款過程中想要更改貸款方式、還款方式、貸款年限等相關事宜,具體可分為兩種情況。一種是借款(或貸款)合同有更改貸款還款方式的相關約定,以借款(或貸款)合同約定為準。另一種是沒有更改還款方式的約定,此時應咨詢銀行的客服人員。

隨著金融科技不斷進步,過去比較繁瑣的合同更改,如今在銀行已能夠實時修改。但并不是所有的銀行都提供這種服務,具體如何修改、能否修改,甚至是否需要繳納違約金等情況,都建議向銀行問清楚,以免出現不必要的麻煩。

問:提前還貸需要準備些什么?

主持人:建議準備好提前還貸的材料,包括借款(或貸款)合同、借款人身份證等到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,還要帶上足夠的資金,在銀行計算出剩余貸款額后,及時存入足夠的錢來提前還貸。

還要注意的是,在提前還清所有貸款之后,銀行會出具借款人結清房款的證明,如果借款人在貸款時有購買一次性繳費的房貸險,可以攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保。此外,在申請房貸時,銀行會將房屋作抵押登記,因此借款人在結清貸款后,還需要辦理解押。

(編輯整理:溫嶺房產網

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